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中国内地县城现状深度调研(完整版)!

2020-01-19 点击 评论

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年关将至,相信对于数以亿计的中国人来说,已经进入了归家时刻,年年回去的故乡,有我们忘不了的乡愁。

故乡县城是我们的过去,但是城市才是我们的未来,这是中国社会城乡差距拉大的缩影,也是成长的烦恼与代价。

基于这种趋势还在不断拉大,我们决定深入内地县城考察,揭示背后的故事和生存规律。
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01

县城的经济



首先,我们要先认识一下中国的经济地理:中国是一个西高东低,西部背靠内陆,东临海洋的国家,其中有黄河、长江、珠江等流域贯穿其中,中国沿海省份的经济总体上要优于西部内陆省份,而西部内陆省份之中,省会城市的经济又优于下面县市,逐级递降。

近年来县城的发展问题变得越来越突出,那么这些县城的现状到底怎样呢?

内地县城的现状:体制外的人想创业挣钱的话,除了餐饮和零售业,剩下大多是「和政府搞好关系,挣政府的钱」。

县城最大的问题是没有大型产业提供高薪岗位,加上大部分县城人口也就是十来万人,市场非常狭窄,除了衣食住行等,基本没什么生意可做。

在一二线城市,给宠物洗澡和治病的店铺都可以开成连锁,因为城市养狗养猫的人多达十万人,而这在县城几乎是不可想象的。

曾经有一个人调侃:就算是捡破烂也要去一二线城市,在深圳上海,捡一天你都捡不完,努力一点,还能发展成一个垃圾分拣站,形成团队分工,一年挣个100万没问题。但是在县城,只有三五条街,一个早上就捡完了,天花板太低,捞不到钱。

我们都知道,交易产生财富,如果一个县城没有突出的外销产业或外部资金进来,那么这座县城总的本外币存款基本是恒定的,也就是他们总财富并没有增加,只是内部相互转移了。

例如,小王去李三家买个冬瓜,李三去赵四家理个发,金钱只是在他们之间转移而已,本质上这座县城的总财富并没有增加。

什么时候这座县城的财富才会不断增加,大家变得越来越富呢?

当这座县城发现某种矿产资源或农业大宗产品大量外销,得以挣钱回来又或者旅游业兴旺发达,源源不断有人拿钱来这座县城消费,又或者外出打工的人把资金寄回县城的时候,这座县城的总财富才是增加的。

县城这个现象听起来是不是有点像国家的“外汇”呢,一个国家的财富不是靠印钱就能增加的,必须跟其他国家做贸易,通过交易把外汇挣回来,那才是财富。如果印出来的钱是财富,那发展经济就太简单了。

除了以上所提到的,县城还有一种情况可以挣到“外来资金”,并且可以挣到盆满钵满,那就是上文所讲的“靠近政府,挣政府的钱”。

中国的省市之间一直存在“财政转移支付”制度,东部省份的利税收归国库之后,为了支持社会主义建设,实现地区平衡发展,高层会把这些收来的利税拨到内部县城,发展公共事业和基础设施。

笔者曾经采访过一位在内陆县城的建筑包工头,他凭借着揽下的多个医院、路桥的工程,带着手下300多人的工程队快速发家致富,就连开挖掘机的师傅一年都能挣到70多万。

对于县城来说,一年得到上级拨款几十个亿,然后大搞工程,谁靠近政府,谁就先挣到钱,然后这些钱才逐步分配到其他人身上。

例如上文的包工头,他首先挣了钱,于是去买豪车,这时豪车老板就挣了一笔,接着豪车老板拿着这些钱去酒楼请客吃饭,酒楼老板就挣了一笔,最后他又去进行下一笔消费......

这个过程中,除了老板,汽车销售业务员、餐饮酒楼经理及服务人员,肉菜市场的贩子都分到一些提成或利润,财富就这样一级级分配下去,但到末端的时候,这些钱已经很小了。

县城经济最大的特色是“财政经济”,即本地主要的经济活动是围绕政府支出展开的,在这种情况之下,过去二十年以来大量涌现的县城新贵,大部分都是因为抢到了政府的基建蛋糕才得以发家致富。

这时候我们发现内地县城的经济特色:政府是经济活动的主体。
  
在这种大环境下,如果进入体制内,你就是能够参与分蛋糕。如果你在体制外,最有价值的方向也是靠近体制,参与分配蛋糕,这也就难怪人们眼中县城最主要的生意就是“挣政府的钱”。

所以我们不难理解为什么内地对于“稳定”(其实也就是过去的“铁饭碗”)有着变态一般的热衷,因为体制外确实没什么机会和空间。

前几年,东北公务员招收环卫岗位,体制内铁饭碗,就是平时在办公室,偶尔去街边督查一下环卫工人扫地情况那种,就这么个没有什么前途的工作,竟然吸引了数千个本科生、硕士生报考。


即使是在体制外挣了钱的朋友,他们偶尔也会后悔当初错过考公务员的机会,因为县城的生意非常不稳定,一旦发生风险,就会打回原形。



02
县城的人口与劳动力



中国的县城大多人口十来万,混不进体制的,十有八九都去沿海打工了。

这么说吧,在一二线城市帮人家搬家送货又或者是修手机,月薪都过万了,比县城的公务员还高。年轻人与其窝在县城受累不出头,还不如去大城市闯世界。

中国人口分布图,红色柱状越高,人口约密集

现在还留在县城的中青年男性,大多数有自己的赚钱门道,例如运输,小买卖,手艺人。 

而中青年女性,原因无非是照顾老人孩子。这就决定了他们不可能早八晚五上班,只能是打散工。三天打鱼,两天晒网,老人病了,孩子放假了,就不来上班了。闲得没事了,就来赚个三餐盒饭。

还有一种人是愿意留在县城的,那就是父辈有生意产业给他们接盘继续做,少东家的日子其实挺舒服的。

每年的高考都会把县城最好的人口和资金吸走,几十年如一日,从不停歇。

对于一二城市而言,每吸引一名县城的高材生,就像拿到一个吸管一样,把这个高材生家庭背后的资金都吸过来。因为县城来的高材生大学毕业之后,父母多数会凑够资金给他们在一二线买房。如此一来,县城人力与资金双流失,只剩下走不动的和有既得利益的人。

什么时候县城的人口不再流向到一二线城市呢?当在甘肃也能拿到上海一样的工资的时候,甘肃的人就不来上海了,否则人口都会继续流动,水往低处流,人往高处走,这是不可逆的天道。而且,从历史规律来看,东西部的差异只会拉大,不会缩小,马太效应一直存在。

美国、澳大利亚、加拿大国土广阔,但是大量人口都窝在几个少数的发达城市,其余国土都是人烟稀少的,为什么?没办法,只有发达城市才能捞大钱啊!


美国人口密度图,颜色越深,密度越大

如果内地县城的沉沦是必然的,那么沿海会不会受其拖累呢?
  
我认为不一定,相反,沿海作为最后的税收奶牛,会得到最多的发展机会和政策资源,因为这些地方垮了就什么都没了。

为了发展经济而放开政策束缚,大搞开放金融和通信科技,甚至放松城市户口,一切皆有可能,总之必须让沿海挣钱,才能养活中国,否则连腾挪的空间都没有。

所以这几年大家看到了沿海省份一连串的经济改革和政策红利落地,不断推进产业发展。其中最为突出的是广东的GDP,竟然超越了全球99%的主权国家,占到我国全年GDP的10%左右,可谓广东不保,则经济不稳。
当然长三角一体化地区的江苏、浙江也是举足轻重的,毕竟经济增长的引擎就在这几个地方,一旦熄火,全国都不好过。


03
县城的楼市



县城的楼市只有过去,没有未来。就像一朵灿烂的鲜花,你看到它好像还不错,但它是没有未来的。

那么过去的县城,到底谁在买房呢?

1,拆迁户,货币安置,必须把钱花掉。
2,本县农村小年轻,结婚需要。
3,县城居民,教师、医生、公务员等体制内家庭,改善需求。

但是,这些都是自己人互相倒腾,没有外来的新增购买力啊!玩完这一波,就Game over了。

现在这些城市,由于经济结构单一,居民收入不高,毫无特色,楼市已经陷入僵局,只有新房火热,二手房越来越卖不动了。(学区房除外)

警惕十八线小县城楼市的日本化

一,租不起价
县城本地人,基本都不缺房子,再差也有个楼梯房、自建房,用不着租房,所以房子是租不起价的。

二,卖不出去
县城的特点是,人少地多,有关部门进行了大规模的新城开发,各种优质配套,例如医院学校机关成规模迁往新区,本地年轻人结婚都去新区了。老城区拆不动,索性不拆了,修修补补又一年。旧城的老小区,日渐破败,最终空屋废置。

曾经有人说:以后老龄化了,夫妻双方父母都有房子继承,那房子不就过剩了吗?

是的,不过这些人可以继承的不是北京上海的房子,而是老家县城的房子。

也有人忧心忡忡地说:一二城市高房价挤走了年轻人,这个社会太不正常了。

其实,低房价的地方才留不住年轻人,农村县城房价不高啊,怎么没有留住年轻人呢?一个城市房价高,说明人们对这座城市的未来有很大的期望。不是高房价挤走年轻人,而是年轻人过度集中导致了高房价,千万别因果颠倒了。

回到正题,生活在县城的白领心里也知道,如果下一代不能进入体制内,只能离开,因为当地的普通工资还不够过日子,现在的乡村,基本没有多少青壮年了,县城接盘侠越来越少。加上县城土地多,新区和老城区抢夺潜在住户,老房子越来越没有价值了。

那是不是县城的房子就完全不值得买呢?也不是。

县城的房子有两类可以考虑:核心板块电梯花园改善楼盘、学位房。

由于过去县城大量的房子都是楼梯房、自建房,没有电梯,很多人老了上下就不方便;没有花园,小孩就没地方找同伴玩乐,所以基于改善需求,这几年核心板块电梯花园还是涨得不错的。

县城的楼梯房、老破旧千万别碰,因为大家正在疯狂卖出,去置换电梯花园,你一旦接了,注定慢涨。

另一个是学位房,中国的家长都一样,恨不得全部钱都砸在子女身上,县城优质学校不多,选择有限,学位房还是挺抢手的。

等等,既然是买县城,由于通货膨胀存在,涨是会涨,但您就不要幻想涨得比一二线还多,也就是说县城的投资回报率必定是跑输一二线城市的。

如果您还是要买,给您几条具体的建议:

1、大城市小户型是刚需,因为购买力衰竭了,贵啊!大的买不起,只能买小户型先上车。而小县城大户型才是刚需,最好是四房,因为那样才是真生活,真牛逼,真有面子。

2、靠着好幼儿园、好小学去买。县城的好幼儿园、小学比中学更重要。上到中学,孩子可以寄宿了,很多人又晋级到更大的城市,跑了。记住:在县城买房,学区大于商业,大于行政中心,哪里有教育资源,就买哪里。
 
3、县城买房只是起点,好房子一套就够了,娃要抓紧生,照顾好爸妈。

最后,恭祝大家2020年赚钱多多,资产升值连连!